物业禁止业主封闭阳台,物业败诉!
发布日期:2018-03-16 22:12:26    来源:百度    作者:拓中法e家    浏览量:234

业主在阳台加装玻璃窗,这是常有的情况,而一些较高档的小区,加上强势的物业,就业主封闭阳台与物业发生纠纷比比皆是。物业的主要理由是《业主公约》约定不得封闭阳台,不得改变外立面,不得影响小区整体美观。从情理上上说,物业的话也是有道理的,外立面是由开发商统一设计的,如果每户业主对阳台不同的改造势必造成外立面不统一,肯定会影响小区的整体美观,这是其一;其二,《业主公约》约定不得封闭阳台的法律效力性问题,在物业看来,业主在《业主公约》上签字画押了就有效力,就必须遵守。但从物权的角度说,阳台的所有权是业主的,是私有部分,在安全的情况下,业主确实有权进行二次装修,有权封闭阳台。而且封闭阳台是正当性的要求,对陈某来说,封闭阳台可以“防水、防尘、防噪音”,否则,会一定程度降低业主居住的舒适性。《物权法》第三十九条规定:所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第三十二条规定:物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。法院支持陈某的诉请,理由是物权高于“整体美观”,《业主公约》以格式条款禁止封闭阳台,排除了业主的主要权利,封闭阳台是业主行使“物权”范围内的行为,物业公司以物业管理权限制业主的物权导致双方权利义务的失衡,根据《合同法》之规定,应属无效。

 

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